הבית הבא שלך.
התמונה המלאה.
מהמחיר המבוקש ועד ההחזר החודשי — כל המספרים במקום אחד.
כל התמונה.
במבט אחד.
סיכום העסקה בתכנון והנכסים ששמרת.
התקציב החודשי שלך
לפי העסקה בתכנוןהוצאות שלא הזנת אינן נכללות בחישוב. יתרה שלילית מוצגת למעלה.
המימון והתרחישים
PLAN A / PLAN Bתמונת הנכסים שלך
נכסים לפי מחיר מבוקש למ״ר
עד 5 הנמוכים ברשימה שלךלפי השטח שהזנת בכל נכס. זו השוואה בין המודעות ששמרת, ללא הערכת שווי שוק. לחץ על נכס לפתיחת פרטיו.
הסיכום מבוסס על נתוניך ועל הנחות הריבית והמדד בתכנון העסקה. החישובים אינם כוללים ביטוחים ועמלות.
תכנון העסקה
01 / הנכס והתקציבנקודת ההתחלה
₪בהוצאות המחיה הזן את התקציב הצפוי לאחר הרכישה, ללא משכנתא וללא ההתחייבויות שבשדה הנפרד. יעד ההחזר הוא בחירה אישית שלך. ההון העצמי מיועד למחיר הנכס. ההוצאות הנלוות דורשות כסף נוסף; הזן בעצמך מסים, עו״ד, תיווך ושיפוץ.
לפי הנתונים שלך. ללא הערכת שווי שוק.
בונים את המשכנתא
02 / מסלולים ותרחישיםהתמהיל שלך
ריבית שנתית נומינלית. כל הריביות כאן הן הנחות לדוגמה, ללא חיבור לנתוני שוק.
המדד מוחל רק על מסלולים צמודים. תרחיש הריבית מניח שינוי מהחודש הראשון, לאורך כל התקופה.
איך זה נראה לאורך הדרך?
03 / תוצאותהתקציב לפי יעד ההחזר שלך
חישוב לפי התמהיל, התקופות והריביות שהזנת ובהנחת אותה הכנסה נטו. מבוסס על ההחזר הראשון בלבד: במסלול צמוד הוא עשוי לעלות בהמשך. הוצאות רכישה ממומנות בנפרד. התקציב אינו בודק מגבלות מימון או זכאות לבנק.
יתרת המשכנתא לאורך השנים
● תרחיש המדד שהזנתהחישובים הם סימולציה לפי ההנחות שלך, ללא עמלות וביטוחים. הם אינם הצעת בנק או בדיקת זכאות למימון. התשואה ברוטו אינה כוללת מסים, הוצאות או חודשים ללא שוכר.
הנכסים שמעניינים אותך
שמור דירות מיד2, מדלן או מתווך. הוסף פרטים וצרף צילומים. אפשר לזהות מחיר, שטח, חדרים, קומה, מיקום ומאפייני נכס מתוך צילום; אין משיכה אוטומטית מקישור.
הוספת נכס
◈ ציון מאפייני הנכס · הגדרות והסבר
ציון התאמה אישי מתוך 100 לפי מאפייני הדירה. מאפייני הליבה מתחילים בחשיבות שווה. מחיר, משכנתא והחזר חודשי אינם חלק מהציון.
חדרים ושטח נכנסים לציון רק לאחר הגדרת יעד. השגת היעד נותנת 100; מתחתיו הניקוד יחסי. מאפיין שלא ידוע אינו נחשב חסר: הוא אינו מקבל ניקוד, והציון מסומן כחלקי. את התאמת המיקום מדרגים ידנית בפרטי הנכס.
מצב הדירה: חדשה 100, משופצת 90, שמורה 75, דורשת שיפוץ 25. מיקום: מועדף 100, סביר 60, לא מתאים 0. אפשר לשנות את חשיבות כל מאפיין או להוציאו מהציון.
פרופיל החיפוש שלכם
מה חייב להיות בדירה, ועל מה אפשר להתפשר? התקציב ומינימום החדרים, השטח והאזורים מוגדרים כדרישות חובה. השאירו ריק כדי לא לסנן לפיהם.
ההתאמה נפרדת מציון הכדאיות. פרט שלא ידוע אינו נחשב ״אין״. שטח כולל לא ייחשב אוטומטית כשטח בנוי.
השוואת הנכסים שלך
דירוג הכדאיות משלב מחיר, גודל ומאפיינים ללא תלות בהחזר. אפשר לבחור זוג דירות בטלפון או לראות את כל הנכסים. חישובי המימון מוצגים בנפרד.
העדפות ומשקלי דירוג הכדאיות
דירוג יחסי לנכסים שנבחרו, ללא משכנתא. השוואת מחיר למ״ר רק באותה עיר ושכונה, באותו סוג שטח ובפער של עד חדר אחד. מידע חסר לא נחשב ״אין״ והציון מסומן חלקי. זה אינו אומדן מחיר שוק.
המשקלים מנורמלים לסך 100. עלות כוללת ומחיר למ״ר קשורים זה לזה; המשקלים מאפשרים לבחור כמה חשיבות לתת לכל אחד. קומה מוצגת להשוואה ואינה מקבלת ניקוד אוטומטי.
העסקאות שלי
השוואה באותן הנחותלוח סילוקין
התשלומים והריבית מסוכמים לפי התצוגה שבחרת; היתרה היא בסוף התקופה. תרחיש המדד שהזנת · ללא תוספת הריבית בתרחיש הסיכון
| חודש | תשלום | ריבית | קרן שנפרעה | תוספת הצמדה | יתרה |
|---|
החשבון המשפחתי
שני טלפונים · אותם נתוניםמרחב משותף לך ולאשתך
בודק זמינות של סנכרון בענן…
התחברות עצמאית במייל וסיסמה, ללא חשבון ChatGPT. לאחר הפעלת השירות, התחברו עם אותו חשבון בשני הטלפונים. ההתחברות והסנכרון אינם פעילים עד לחיבור שירות הענן.
מחובר:
העברה ראשונית אינה דורסת חשבון שיש בו נתונים. לאחר חיבור הנתונים, שינויים תקינים מסתנכרנים אוטומטית בזמן שהאפליקציה פתוחה. שינוי במכשיר השני נבדק כל 15 שניות. עריכה במקביל נעצרת לבחירה כדי למנוע דריסה.
קיים עדכון חדש בענן. אפשר לשמור גיבוי מקומי ולטעון את העדכון. לאחר מכן ניתן לייבא עסקאות מהגיבוי לפי הצורך.
HomeWise במסך הבית שלך
באייפון: פתח את האתר ב־Safari, לחץ על שיתוף ובחר ״הוסף למסך הבית״. אם מוצגת האפשרות ״פתח כיישום אינטרנט״, הפעל אותה ולחץ ״הוסף״.
אחרי ההתקנה האפליקציה נפתחת גם בלי אינטרנט. זיהוי פרטים מצילומים דורש אינטרנט רק בשימוש הראשון. לבדיקת עדכון לחץ ״בדוק עדכון ↻״ למעלה; כשיש גרסה חדשה תופיע הודעה ״גרסה חדשה זמינה״ ותוכל לבחור מתי לעדכן.
אחרי ההוספה, פתח את HomeWise מהאייקון במסך הבית. אם עסקאות ששמרת ב־Safari אינן מופיעות, ייצא משם גיבוי וייבא אותו כאן.
נתונים וגיבוי
השליטה בידיים שלךהמידע שלך נשאר בדפדפן
הטיוטה והעסקאות נשמרות אוטומטית במכשיר הזה. אין סנכרון בין מכשירים. ניקוי נתוני הדפדפן עלול למחוק אותן.
ייבוא גיבוי תקין מחליף את הטיוטה והעסקאות במכשיר הזה. קובץ הגיבוי מכיל מידע פיננסי אישי וכולל את פרטי הנכסים ואת הצילומים הזמינים במכשיר.
נתוני שוק וריבית בנק ישראל
הגרסה הזאת עדיין אינה מחוברת לבנק ישראל, למדלן או למאגר עסקאות. אין בה נתוני שוק בזמן אמת או ציון כדאיות המבוסס על עסקאות דומות.
לאתר בנק ישראל ↗מהחיפוש עד המפתח.
מדריך מעשי וצ׳ק ליסט אישי לרכישת דירה בישראל.
איפה אתם בדרך?
פותחים משימה להסבר, מסמנים מצב ומוסיפים הערות. כל משימה רלוונטית מקבלת משקל שווה; משימות שסומנו לא רלוונטיות אינן נספרות. זהו צ׳ק ליסט אחד לרכישה שלכם, ולא ציון לכל נכס.
הסימונים וההערות נשמרים במכשיר הזה ונכללים בגיבוי הנתונים. אין כרגע סנכרון בין טלפונים ואין תזכורות אוטומטיות לתאריכים בהערות.
מומלץ לערב עו״ד מטעמכם לפני חתימה או תשלום, ולברר מימון ושווי כשיש תלות במשכנתא. סדר הפעולות מותאם לעסקה; חלק מהבדיקות נעשות במקביל.
מקורות והמשך בדיקה
המידע הוא הסבר כללי, בעיקר לדירת יד שנייה. הוא אינו בדיקת זכאות או ייעוץ אישי. את התנאים, המסים והמועדים של העסקה יש לאמת עם הבנק, עו״ד ואנשי המקצוע המתאימים.
בנק ישראל — אישור עקרוני והשוואת משכנתאות ↗בנק ישראל — נהלים, שמאות וביטוח בהלוואה לדיור ↗משרד המשפטים — הפקת נסח טאבו ↗רשות המסים — הצהרה על רכישה ומכירת מקרקעין ↗מקורות נבדקו: 10.10.2026. יש לבדוק את ההוראות העדכניות בעת ביצוע העסקה.