התקציב שלכם
כמה דירה אפשר להרשות לעצמנו?
- החזר חודשי צפוי במחיר הזה
- משכנתא במחיר הזה
- מזומן נדרש (הון עצמי והוצאות)
לפי ההכנסה, ההון העצמי, התמהיל והיעד שהזנתם — אינו אישור בנק.
ללא חשבון · שמירה מקומית
HOMEWISE / תכנון חכם
הבית הבא שלך.
התמונה המלאה.
מהמחיר המבוקש ועד ההחזר החודשי — כל המספרים במקום אחד.
HOMEWISE / המבט שלך על הבית הבא
כל התמונה.
במבט אחד.
סיכום העסקה בתכנון והנכסים ששמרת.
ברוכים הבאים ל־HomeWise
- הזינו את פרטי העסקה שלכם: מחיר, הון עצמי והכנסה.
- הוסיפו את הדירות שאתם שוקלים והשוו ביניהן.
- גבו את הנתונים מדי פעם — הם שמורים רק בטלפון הזה.
⌂
העסקה הנוכחית בתכנון
מחיר הנכס
הון עצמי
הכנסה נטו
אלה ערכי דוגמה. החליפו אותם בנתונים שלכם ב״תכנון עסקה״.
מה כדאי לבדוק
הדרך לדירה / הצ׳ק ליסט שלך
מתקדמים צעד אחר צעד
0%לפי הסימונים שלך · אינו אישור בנק או בדיקה משפטית
התקציב החודשי שלך
לפי העסקה בתכנוןהחזר מהנטו
הוצאות שלא הזנת אינן נכללות בחישוב. יתרה שלילית מוצגת למעלה.
המימון והתרחישים
PLAN A / PLAN Bשיעור מימון
מזומן לרכישה ולהוצאות
החזר ראשון בעליית ריבית
החזר מרבי בתרחיש הסיכון
תמונת הנכסים שלך
נכסים לפי מחיר מבוקש למ״ר
עד 5 הנמוכים ברשימה שלךלפי השטח שהזנת בכל נכס. זו השוואה בין המודעות ששמרת, ללא הערכת שווי שוק. לחץ על נכס לפתיחת פרטיו.
הסיכום מבוסס על נתוניך ועל הנחות הריבית והמדד בתכנון העסקה. החישובים אינם כוללים ביטוחים ועמלות.
תכנון העסקה
01 / הנכס והתקציבנקודת ההתחלה
₪אלה ערכי דוגמה. החליפו אותם בנתונים שלכם.
פירוט הוצאות הרכישה
את מס הרכישה כדאי לחשב בסימולטור הרשמי של רשות המסים ↗ ולהזין כאן את התוצאה. תקציב שיפוץ מוזן בנפרד בכל נכס, ולכן אינו נכלל כאן.
בהוצאות המחיה הזן את התקציב הצפוי לאחר הרכישה, ללא משכנתא וללא ההתחייבויות שבשדה הנפרד. יעד ההחזר הוא בחירה אישית שלך. ההון העצמי מיועד למחיר הנכס. ההוצאות הנלוות דורשות כסף נוסף; הזן בעצמך מסים, עו״ד, תיווך ושיפוץ.
המימון שלך
משכנתא נדרשתשיעור מימון
מזומן נדרש כולל הוצאות
מחיר למ״ר
תשואה שנתית ברוטו
לפי הנתונים שלך. ללא הערכת שווי שוק.
בונים את המשכנתא
02 / מסלולים ותרחישיםהתמהיל שלך
ריבית שנתית נומינלית. כל הריביות כאן הן הנחות לדוגמה, ללא חיבור לנתוני שוק.
המדד מוחל רק על מסלולים צמודים. בתרחיש הסיכון הריבית במסלולים המשתנים עולה (בפריים מהחודש הראשון ובמסלול משתנה לתקופות מנקודת היציאה הראשונה) ונשארת גבוהה עד הסוף — הנחה שמרנית. אם תזינו מדד בתרחיש הסיכון, התרחיש יבדוק גם מדד גבוה יותר במסלולים הצמודים.
איך מחושבת המשכנתא?
שיטת החזר. בשפיצר (החזר שווה) ההחזר החודשי שווה לאורך התקופה, לפני הצמדה; בתחילת הדרך רובו ריבית ובהמשך רובו קרן. בקרן שווה נפרע בכל חודש אותו חלק מהקרן, ולכן ההחזר גבוה בהתחלה ויורד עם הזמן, וסך הריבית נמוך יותר.
הצמדה למדד. במסלול צמוד, היתרה מתעדכנת כל חודש לפי המדד שבחרתם בתרחיש, וההחזר עולה באותו שיעור. במסלול לא צמוד, המדד לא משפיע.
ריבית משתנה. החישוב מניח שהריבית שהזנתם נשארת קבועה. בתרחיש הסיכון מוסיפים את העלייה שבחרתם: במסלול שמשתנה "בכל שינוי" (כמו פריים) כבר מהחודש הראשון, ובמסלול שמשתנה "כל 5 שנים" רק מנקודת היציאה הראשונה, ושם ההחזר מחושב מחדש על היתרה והתקופה שנותרו. בפועל הריבית יכולה גם לרדת.
מה לא נכלל: עמלות פתיחת תיק ושמאות, ביטוח חיים וביטוח מבנה, עמלת פירעון מוקדם, ושינויים אמיתיים בריבית ובמדד.
הרכב המשכנתא. לבנק ישראל יש כללים על החלק שחייב להיות בריבית קבועה, על החלק בריבית משתנה ועל שיעור המימון. בדקו את הכללים העדכניים עם הבנק או באתר בנק ישראל ↗.
איך זה נראה לאורך הדרך?
03 / תוצאותהתקציב לפי יעד ההחזר שלך
החזר חודשי לפי היעד
משכנתא לפי ההחזר הראשון
מחיר נכס מרבי
משכנתא לפי היעד עם עליית ריבית
חישוב לפי התמהיל, התקופות והריביות שהזנת ובהנחת אותה הכנסה נטו. מבוסס על ההחזר הראשון בלבד: במסלול צמוד הוא עשוי לעלות בהמשך. הוצאות רכישה ממומנות בנפרד (והן גדלות עם המחיר). המחיר המרבי הוא הנמוך מבין שניים: לפי יעד ההחזר, ולפי ההון העצמי ושיעור המימון המרבי שהזנתם. שיעור המימון שבנק יאשר תלוי בסוג הרכישה ובבנק — בדקו מולו. זה אינו אישור זכאות.
יתרת המשכנתא לאורך השנים
● תרחיש המדד שהזנתהיום
פירעון מוקדם (אופציונלי)
מה קורה אם פורעים חלק מהמשכנתא בהמשך. עמלת הפירעון המוקדם נקבעת בבנק ותלויה במסלול ובמועד — הזינו אותה מהבנק.
החישובים הם סימולציה לפי ההנחות שלך, ללא עמלות וביטוחים. הם אינם הצעת בנק או בדיקת זכאות למימון. התשואה ברוטו אינה כוללת מסים, הוצאות או חודשים ללא שוכר.
הנכסים שמעניינים אותך
שמור את הדירות שאתה שוקל, ממודעות או ממתווך. הוסף פרטים וצרף צילומים. אפשר לזהות מחיר, שטח, חדרים, קומה, מיקום ומאפייני נכס מתוך צילום; אין משיכה אוטומטית מקישור.
הוספת נכס
◈ ציון מאפייני הנכס · הגדרות והסבר
ציון התאמה אישי מתוך 100 לפי מאפייני הדירה. מאפייני הליבה מתחילים בחשיבות שווה. מחיר, משכנתא והחזר חודשי אינם חלק מהציון.
חדרים ושטח נכנסים לציון רק לאחר הגדרת יעד. השגת היעד נותנת 100; מתחתיו הניקוד יחסי. מאפיין שלא ידוע אינו נחשב חסר: הוא אינו מקבל ניקוד, והציון מסומן כחלקי. את התאמת המיקום מדרגים ידנית בפרטי הנכס.
מצב הדירה: חדשה 100, משופצת 90, שמורה 75, דורשת שיפוץ 25. מיקום: מועדף 100, סביר 60, לא מתאים 0. אפשר לשנות את חשיבות כל מאפיין או להוציאו מהציון.
פרופיל החיפוש שלכם
מה חייב להיות בדירה, ועל מה אפשר להתפשר? התקציב ומינימום החדרים, השטח והאזורים מוגדרים כדרישות חובה. השאירו ריק כדי לא לסנן לפיהם.
ההתאמה נפרדת מציון הכדאיות. פרט שלא ידוע אינו נחשב ״אין״. שטח כולל לא ייחשב אוטומטית כשטח בנוי.
בחר עד 10 נכסים בעזרת ״להשוואה״ בכרטיסים.
HOMEWISE / כל הנתונים יחד
השוואת הנכסים שלך
דירוג הכדאיות משלב מחיר, גודל ומאפיינים ללא תלות בהחזר. אפשר לבחור זוג דירות בטלפון או לראות את כל הנכסים. חישובי המימון מוצגים בנפרד.
העדפות ומשקלי דירוג הכדאיות
דירוג יחסי לנכסים שנבחרו, ללא משכנתא. השוואת מחיר למ״ר רק באותה עיר ושכונה, באותו סוג שטח ובפער של עד חדר אחד. מידע חסר לא נחשב ״אין״ והציון מסומן חלקי. זה אינו אומדן מחיר שוק.
המשקלים מנורמלים לסך 100. עלות כוללת ומחיר למ״ר קשורים זה לזה; המשקלים מאפשרים לבחור כמה חשיבות לתת לכל אחד. קומה מוצגת להשוואה ואינה מקבלת ניקוד אוטומטי.
HOMEWISE / משכנתא
הצעות בנקים
ההשוואה מבוססת על הנתונים שהזנתם ועל התרחיש שבחרתם. הצעות בפועל כוללות תנאים נוספים, למשל עמלת פירעון מוקדם ותנאי הצמדה — בדקו מול הבנק. הערך הנמוך בכל שורה מסומן בזהב. "סך התשלומים" הוא סכום פשוט של כל התשלומים לאורך התקופה, ללא היוון: שקל בעוד 20 שנה שווה פחות משקל היום, ולכן הלוואה ארוכה נראית בסכום הזה יקרה יותר משהיא בפועל.
HOMEWISE / משכנתא קיימת
מחזור משכנתא
בודקים אם כדאי להחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה על אותה יתרה. את היתרות, הריביות והתקופות שנותרו, ואת עמלת הפירעון המוקדם, לוקחים מדוח יתרות לסילוק שמבקשים מהבנק.
עוד לא הזנתם משכנתא קיימת.
המשכנתא הקיימת
עלויות המחזור
האפליקציה לא מחשבת את עמלת הפירעון המוקדם: היא תלויה במסלול, בריביות ובבנק. הזינו את הסכום מדוח הסילוקין של הבנק.
ההצעה החדשה
קיימת מול חדשה
סימולציה לפי הנתונים שהזנתם ולפי ההנחות שבתכנון. אינה ייעוץ פיננסי או משכנתאי ואינה הצעה של בנק. לא כוללת שינויים בביטוח, והבנק רשאי לשנות את התנאים עד החתימה. "סך התשלומים" הוא סכום פשוט של כל התשלומים לאורך התקופה, ללא היוון: שקל בעוד 20 שנה שווה פחות משקל היום, ולכן הלוואה ארוכה נראית בסכום הזה יקרה יותר משהיא בפועל.
HOMEWISE / הדרך לדירה
תזרים לרכישה
מתי צריך לשלם ומאיפה יגיע הכסף. המחיר, ההון העצמי, המשכנתא וההוצאות הנלוות נלקחים מתכנון העסקה.
העסקה והמועדים
בדירה במחיר מופחת, לפי הוראה 329 של בנק ישראל (נוסח 04/25): הרוכש משלם מכספו לפחות 60,000 ₪ (דירה במחיר למשתכן החדשה) או 100,000 ₪ (דירה אחרת במחיר מופחת), ושווי הדירה לחישוב המימון נקבע לפי כללים מיוחדים והערכת שמאי — בדקו מול הבנק.
בדירה חדשה ובמחיר למשתכן התשלומים עשויים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה. הזינו את החלק הצמוד לפי החוזה ותנאי התוכנית, ואת העלייה השנתית שאתם מניחים. תנאי התוכנית (למשל שיעור ההצמדה ושיעור המימון) נקבעים בחוזה ובתנאי ההגרלה — בדקו מולם.
לוח התשלומים
הלוח שמופיע בהתחלה הוא דוגמה — עדכנו לפי החוזה. חודש 0 = יום החתימה.
מקורות הכסף
חסכונות, קרן השתלמות, עזרה מהמשפחה — כל מקור עם החודש שבו הכסף זמין. המשכנתא נלקחת מהתכנון.
התזרים
סימולציה לפי הנתונים שהזנתם. אינה ייעוץ פיננסי או משפטי. לוח התשלומים, ההצמדה ומועד העברת המשכנתא נקבעים בחוזה ומול הבנק.
HOMEWISE / סיכום
סיכום לשיתוף
הסיכום כולל נתונים פיננסיים אישיים — שתפו אותו רק עם מי שצריך. ה־PDF נוצר במכשיר ונפתח בחלון השיתוף: שמירה בקבצים, וואטסאפ, מייל או הדפסה.
העסקאות שלי
השוואה באותן הנחותלוח סילוקין
התשלומים והריבית מסוכמים לפי התצוגה שבחרת; היתרה היא בסוף התקופה. תרחיש המדד שהזנת · ללא תוספת הריבית בתרחיש הסיכון
← גללו הצידה לעמודות תוספת הצמדה ויתרה
| חודש | תשלום | ריבית | קרן שנפרעה | תוספת הצמדה | יתרה |
|---|
החשבון המשפחתי
שני טלפונים · אותם נתוניםשיתוף משתמש נוסף
בודק זמינות של סנכרון בענן…
התחברות עצמאית במייל וסיסמה, נפרדת מכל שירות אחר. לאחר הפעלת השירות, התחברו עם אותו חשבון בשני הטלפונים. ההתחברות והסנכרון אינם פעילים עד לחיבור שירות הענן.
מחובר:
העברה ראשונית אינה דורסת חשבון שיש בו נתונים. לאחר חיבור הנתונים, שינויים תקינים מסתנכרנים אוטומטית בזמן שהאפליקציה פתוחה. שינוי במכשיר השני נבדק כל 15 שניות. עריכה במקביל נעצרת לבחירה כדי למנוע דריסה.
קיים עדכון חדש בענן. אפשר לשמור גיבוי מקומי ולטעון את העדכון. לאחר מכן ניתן לייבא עסקאות מהגיבוי לפי הצורך.
HomeWise במסך הבית שלך
באייפון: פתח את האתר ב־Safari, לחץ על שיתוף ובחר ״הוסף למסך הבית״. אם מוצגת האפשרות ״פתח כיישום אינטרנט״, הפעל אותה ולחץ ״הוסף״.
אחרי ההתקנה האפליקציה נפתחת גם בלי אינטרנט. זיהוי פרטים מצילומים דורש אינטרנט רק בשימוש הראשון. לבדיקת עדכון לחץ ״בדוק עדכון ↻״ למעלה; כשיש גרסה חדשה תופיע הודעה ״גרסה חדשה זמינה״ ותוכל לבחור מתי לעדכן.
אחרי ההוספה, פתח את HomeWise מהאייקון במסך הבית. אם עסקאות ששמרת ב־Safari אינן מופיעות, ייצא משם גיבוי וייבא אותו כאן.
נתונים וגיבוי
השליטה בידיים שלךהמידע שלך נשאר בדפדפן
הטיוטה והעסקאות נשמרות אוטומטית במכשיר הזה. אין סנכרון בין מכשירים. ניקוי נתוני הדפדפן עלול למחוק אותן.
מוחק את הצילומים מכל הנכסים ומשאיר את הפרטים. קובצי גיבוי ששמרת בעבר עדיין מכילים צילומים.
ייבוא גיבוי תקין מחליף את הטיוטה והעסקאות במכשיר הזה. קובץ הגיבוי מכיל מידע פיננסי אישי וכולל את פרטי הנכסים ואת הצילומים הזמינים במכשיר.
סנכרון בין שני טלפונים
בהכנה — עדיין לא פעיל. הנתונים נשמרים רק בטלפון הזה; להעברה לטלפון אחר משתמשים בייצוא וייבוא גיבוי.
בשלב הבא
נתוני שוק וריבית בנק ישראל
הגרסה הזאת עדיין אינה מחוברת לבנק ישראל או למאגרי עסקאות ומודעות. אין בה נתוני שוק בזמן אמת או ציון כדאיות המבוסס על עסקאות דומות.
לאתר בנק ישראל ↗HOMEWISE / הדרך לדירה
מהחיפוש עד המפתח.
מדריך מעשי וצ׳ק ליסט אישי לרכישת דירה בישראל.
איפה אתם בדרך?
0%
פותחים משימה להסבר, מסמנים מצב ומוסיפים הערות. כל משימה רלוונטית מקבלת משקל שווה; משימות שסומנו לא רלוונטיות אינן נספרות. זהו צ׳ק ליסט אחד לרכישה שלכם, ולא ציון לכל נכס.
הסימונים וההערות נשמרים במכשיר הזה ונכללים בגיבוי הנתונים. אין כרגע סנכרון בין טלפונים ואין תזכורות אוטומטיות לתאריכים בהערות.
לפני שמתחייבים
מומלץ לערב עו״ד מטעמכם לפני חתימה או תשלום, ולברר מימון ושווי כשיש תלות במשכנתא. סדר הפעולות מותאם לעסקה; חלק מהבדיקות נעשות במקביל.
מקורות והמשך בדיקה
המידע הוא הסבר כללי, בעיקר לדירת יד שנייה. הוא אינו בדיקת זכאות או ייעוץ אישי. את התנאים, המסים והמועדים של העסקה יש לאמת עם הבנק, עו״ד ואנשי המקצוע המתאימים.
בנק ישראל — אישור עקרוני והשוואת משכנתאות ↗בנק ישראל — נהלים, שמאות וביטוח בהלוואה לדיור ↗משרד המשפטים — הפקת נסח טאבו ↗רשות המסים — הצהרה על רכישה ומכירת מקרקעין ↗מקורות נבדקו: 10.10.2026. יש לבדוק את ההוראות העדכניות בעת ביצוע העסקה.
HOMEWISE / מידע
תנאים, פרטיות ונגישות
טיוטה. הנוסח בבדיקה משפטית ועשוי להשתנות. עודכן: 11.10.2026.
פרטיות
הנתונים שאתם מזינים — פרטי עסקה, נכסים, הערות וצילומי מסך — נשמרים רק בטלפון או במחשב שבו אתם משתמשים. אין חשבון משתמש, אין עוגיות מעקב, ניתוח שימוש או פרסום, והנתונים לא נשלחים אלינו או לצד שלישי.
- זיהוי הפרטים מצילומים מתבצע במכשיר; הצילום לא נשלח לשרת. כברירת מחדל הצילומים נמחקים אחרי השמירה ונשארים רק הפרטים.
- קובץ גיבוי נשמר רק במקום שאתם בוחרים, ומכיל את כל הנתונים. שתפו אותו רק עם מי שאתם סומכים עליו.
- אפשר למחוק נכסים, עסקאות וצילומים באפליקציה, או את כל הנתונים במחיקת נתוני האתר בהגדרות המכשיר.
- ספק האחסון של האתר מעבד נתונים טכניים של הגלישה (כמו כתובת IP) כדי להגיש את האתר.
תנאי שימוש
- האפליקציה נועדה לתכנון אישי. החישובים, הציונים והדירוגים הם סימולציה לפי הנתונים שהזנתם, ואינם ייעוץ פיננסי, משכנתאי, משפטי או שמאי, ואינם אישור של בנק.
- האפליקציה אינה מחוברת לנתוני שוק או למאגרי עסקאות ואינה מעריכה שווי. המידע הכללי במדריך עשוי להתיישן — בדקו מול המקורות הרשמיים ואנשי מקצוע.
- אתם אחראים לתוכן שאתם מזינים ומצרפים, כולל צילומי מסך של מודעות. השתמשו בו לצורך אישי בלבד ובהתאם לדין ולתנאי השימוש של האתרים שמהם הוא מגיע.
- זיהוי פרטים מצילום עלול לטעות; בדקו כל ערך לפני השמירה.
- הנתונים שמורים רק במכשיר שלכם. גבו אותם מדי פעם; לא נוכל לשחזר נתונים שנמחקו.
מנוע זיהוי הטקסט הוא Tesseract.js, קוד פתוח ברישיון Apache 2.0 (הרישיון).
זכויות יוצרים
© 2026 GPLRRA. כל הזכויות שמורות. האפליקציה, הקוד והעיצוב מוגנים בזכויות יוצרים. אין להעתיק, להפיץ, לשנות או לפרסם אותם, כולם או חלקם, ללא אישור מראש ובכתב. מנוע זיהוי הטקסט הוא רכיב צד שלישי בקוד פתוח, הכפוף לרישיון שלו.
הצהרת נגישות
אנחנו שואפים שכל אחד יוכל לתכנן רכישת דירה בעצמו. מה הותאם עד כה:
- עברית מימין לשמאל, הגדלת תצוגה ללא הגבלה וניגודיות צבעים שנבדקה.
- תוויות לכל השדות, הודעות שמוקראות לקורא מסך, ותיאור טקסטואלי לגרפים ולתמונות.
- ניווט מלא במקלדת עם סימון מיקוד, והכרזה על הלשונית הפעילה.
- כפתורים בגודל מגע נוח ומקלדת מספרים בשדות מספריים בטלפון.
בבדיקה אוטומטית לפי WCAG 2.1 ברמה AA לא נמצאו הפרות. בדיקה של מורשה נגישות ובדיקה עם קורא מסך עדיין לא בוצעו.
מגבלות ידועות: תוכן צילומי המסך עצמם אינו נגיש לקורא מסך (הפרטים שמזוהים מהם מוצגים כטקסט), וזיהוי הפרטים עלול לטעות.
פרטי יצירת קשר בנושא נגישות יפורסמו בקרוב.