כמה דירה אפשר להרשות לעצמנו?
דוגמה- החזר חודשי צפוי במחיר הזה
- משכנתא במחיר הזה
- מזומן נדרש (הון עצמי והוצאות)
- סך המזומן כולל שיפוץ ומרווח ביטחון
לפי ההכנסה, ההון העצמי, התמהיל והיעד שהזנתם — אינו אישור בנק.
מהמחיר המבוקש ועד ההחזר החודשי — כל המספרים במקום אחד.
כל הסכומים, ההחזרים והתקציב מבוססים על נתוני דוגמה. הזינו מחיר, הון עצמי והכנסה משלכם כדי לקבל חישוב אמיתי.
סיכום העסקה בתכנון והדירות ששמרת.
משכנתא בפעימות מופעלת בתזרים. ההחזרים והתקציב כאן מחושבים כמשיכה מלאה ביום החתימה. ההחזרים לפי מועדי המשיכות מוצגים בתזרים.
השם מופיע בברכה בדשבורד ונשמר רק בטלפון הזה. אפשר לשנות ב״נתונים וגיבוי״.
לפי ההכנסה, ההון העצמי, התמהיל והיעד שהזנתם — אינו אישור בנק.
הוצאות שלא הזנת אינן נכללות בחישוב. יתרה שלילית מוצגת למעלה.
לפי השטח שהזנת בכל דירה. זו השוואה בין המודעות ששמרת, ללא הערכת שווי שוק. לחצו על דירה לפתיחת פרטיה.
הסיכום מבוסס על נתוניך ועל הנחות הריבית והמדד בתכנון העסקה. החישובים אינם כוללים ביטוחים ועמלות.
משכנתא בפעימות מופעלת בתזרים. ההחזרים והתקציב כאן מחושבים כמשיכה מלאה ביום החתימה. ההחזרים לפי מועדי המשיכות מוצגים בתזרים.
כל הסכומים, ההחזרים והתקציב מבוססים על נתוני דוגמה. הזינו מחיר, הון עצמי והכנסה משלכם כדי לקבל חישוב אמיתי.
את מס הרכישה כדאי לחשב בסימולטור הרשמי של רשות המסים ↗ ולהזין כאן את התוצאה. תקציב שיפוץ מוזן בנפרד בכל דירה, ולכן אינו נכלל כאן.
בהוצאות המחיה הזינו את התקציב הצפוי לאחר הרכישה, ללא משכנתא וללא ההתחייבויות שבשדה הנפרד. יעד ההחזר הוא בחירה אישית שלך. ההון העצמי מיועד למחיר הדירה. ההוצאות הנלוות דורשות כסף נוסף; הזינו בעצמכם מסים, עו״ד, תיווך ושיפוץ.
לפי הנתונים שלך. ללא הערכת שווי שוק.
ריבית שנתית נומינלית. כל הריביות כאן הן הנחות לדוגמה, ללא חיבור לנתוני שוק.
המדד מוחל רק על מסלולים צמודים.
בתרחיש הסיכון הריבית במסלולים המשתנים עולה (בפריים מהחודש הראשון ובמסלול משתנה לתקופות מנקודת היציאה הראשונה) ונשארת גבוהה עד הסוף — הנחה שמרנית. אם תזינו מדד בתרחיש הסיכון, התרחיש יבדוק גם מדד גבוה יותר במסלולים הצמודים. שיעור ההיוון (ברירת מחדל 4%, הנחה בלבד) משמש להשוואת סך תשלומים בערך נוכחי: שקל שמשלמים בעוד 20 שנה שווה היום פחות משקל שמשלמים עכשיו.
שיטת החזר. בשפיצר (החזר שווה) ההחזר החודשי שווה לאורך התקופה, לפני הצמדה; בתחילת הדרך רובו ריבית ובהמשך רובו קרן. בקרן שווה נפרע בכל חודש אותו חלק מהקרן, ולכן ההחזר גבוה בהתחלה ויורד עם הזמן, וסך הריבית נמוך יותר.
הצמדה למדד. במסלול צמוד, היתרה מתעדכנת כל חודש לפי המדד שבחרתם בתרחיש, וההחזר עולה באותו שיעור. במסלול לא צמוד, המדד לא משפיע.
ריבית משתנה. החישוב מניח שהריבית שהזנתם נשארת קבועה. בתרחיש הסיכון מוסיפים את העלייה שבחרתם: במסלול שמשתנה "בכל שינוי" (כמו פריים) כבר מהחודש הראשון, ובמסלול שמשתנה "כל 5 שנים" רק מנקודת היציאה הראשונה, ושם ההחזר מחושב מחדש על היתרה והתקופה שנותרו. בפועל הריבית יכולה גם לרדת.
מה לא נכלל: עמלות פתיחת תיק ושמאות, ביטוח חיים וביטוח מבנה, עמלת פירעון מוקדם, ושינויים אמיתיים בריבית ובמדד.
הרכב המשכנתא. לבנק ישראל יש כללים על החלק שחייב להיות בריבית קבועה, על החלק בריבית משתנה ועל שיעור המימון. בדקו את הכללים העדכניים עם הבנק או באתר בנק ישראל ↗.
חישוב לפי התמהיל, התקופות והריביות שהזנת ובהנחת אותה הכנסה נטו.
מבוסס על ההחזר הראשון בלבד: במסלול צמוד הוא עשוי לעלות בהמשך. הוצאות רכישה ממומנות בנפרד (והן גדלות עם המחיר). המחיר המרבי הוא הנמוך מבין שניים: לפי יעד ההחזר, ולפי ההון העצמי ושיעור המימון המרבי שהזנתם. שיעור המימון שבנק יאשר תלוי בסוג הרכישה ובבנק — בדקו מולו. זה אינו אישור זכאות.
מה קורה אם פורעים חלק מהמשכנתא בהמשך. עמלת הפירעון המוקדם נקבעת בבנק ותלויה במסלול ובמועד — הזינו אותה מהבנק.
החישובים הם סימולציה לפי ההנחות שלך, ללא עמלות וביטוחים. הם אינם הצעת בנק או בדיקת זכאות למימון. התשואה ברוטו אינה כוללת מסים, הוצאות או חודשים ללא שוכר.
שמרו את הדירות שאתם שוקלים, ממודעות או ממתווך. הוסיפו פרטים וצרפו צילומים. אפשר לזהות מחיר, שטח, חדרים, קומה, מיקום ומאפייני דירה מתוך צילום; אין משיכה אוטומטית מקישור.
ציון התאמה אישי מתוך 100 לפי מאפייני הדירה. מאפייני הליבה מתחילים בחשיבות שווה. מחיר, משכנתא והחזר חודשי אינם חלק מהציון.
חדרים ושטח נכנסים לציון רק לאחר הגדרת יעד. השגת היעד נותנת 100; מתחתיו הניקוד יחסי. מאפיין שלא ידוע אינו נחשב חסר: הוא אינו מקבל ניקוד, והציון מסומן כחלקי. את התאמת המיקום מדרגים ידנית בפרטי הדירה.
מצב הדירה: חדשה 100, משופצת 90, שמורה 75, דורשת שיפוץ 25. מיקום: מועדף 100, סביר 60, לא מתאים 0. אפשר לשנות את חשיבות כל מאפיין או להוציאו מהציון.
מה חייב להיות בדירה, ועל מה אפשר להתפשר? התקציב ומינימום החדרים, השטח והאזורים מוגדרים כדרישות חובה. השאירו ריק כדי לא לסנן לפיהם.
ההתאמה נפרדת מציון הכדאיות. פרט שלא ידוע אינו נחשב ״אין״. שטח כולל לא ייחשב אוטומטית כשטח בנוי.
ציון הכדאיות היחסי (לא הערכת שווי) משלב מחיר, גודל ומאפיינים ללא תלות בהחזר. אפשר לבחור זוג דירות בטלפון או לראות את כל הדירות. חישובי המימון מוצגים בנפרד.
דירוג יחסי לדירות שנבחרו, ללא משכנתא. השוואת מחיר למ״ר רק באותה עיר ושכונה, באותו סוג שטח ובפער של עד חדר אחד. מידע חסר לא נחשב ״אין״ והציון מסומן חלקי. זה אינו אומדן מחיר שוק.
המשקלים מנורמלים לסך 100. עלות כוללת ומחיר למ״ר קשורים זה לזה; המשקלים מאפשרים לבחור כמה חשיבות לתת לכל אחד. קומה מוצגת להשוואה ואינה מקבלת ניקוד אוטומטי.
ההשוואה מבוססת על הנתונים שהזנתם ועל התרחיש שבחרתם.
הצעות בפועל כוללות תנאים נוספים, למשל עמלת פירעון מוקדם ותנאי הצמדה — בדקו מול הבנק. הערך הנמוך בכל שורה מסומן בזהב. "סך התשלומים" הוא סכום פשוט של כל התשלומים לאורך התקופה, ללא היוון: שקל בעוד 20 שנה שווה פחות משקל היום, ולכן הלוואה ארוכה נראית בסכום הזה יקרה יותר משהיא בפועל.
בודקים אם כדאי להחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה על אותה יתרה. את היתרות, הריביות והתקופות שנותרו, ואת עמלת הפירעון המוקדם, לוקחים מדוח יתרות לסילוק שמבקשים מהבנק.
עוד לא הזנתם משכנתא קיימת.
האפליקציה לא מחשבת את עמלת הפירעון המוקדם: היא תלויה במסלול, בריביות ובבנק. הזינו את הסכום מדוח הסילוקין של הבנק.
סימולציה לפי הנתונים שהזנתם ולפי ההנחות שבתכנון. אינה ייעוץ פיננסי או משכנתאי ואינה הצעה של בנק.
לא כוללת שינויים בביטוח, והבנק רשאי לשנות את התנאים עד החתימה. "סך התשלומים" הוא סכום פשוט של כל התשלומים לאורך התקופה, ללא היוון: שקל בעוד 20 שנה שווה פחות משקל היום, ולכן הלוואה ארוכה נראית בסכום הזה יקרה יותר משהיא בפועל.
מתי צריך לשלם ומאיפה יגיע הכסף. המחיר, ההון העצמי, המשכנתא וההוצאות הנלוות נלקחים מתכנון העסקה.
בדירה במחיר מופחת, לפי הוראה 329 של בנק ישראל (נוסח 04/25): הרוכש משלם מכספו לפחות 60,000 ₪ (דירה במחיר למשתכן החדשה) או 100,000 ₪ (דירה אחרת במחיר מופחת), ושווי הדירה לחישוב המימון נקבע לפי כללים מיוחדים והערכת שמאי — בדקו מול הבנק.
בדירה חדשה ובמחיר למשתכן התשלומים עשויים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה.
הזינו את החלק הצמוד לפי החוזה ותנאי התוכנית, ואת העלייה השנתית שאתם מניחים. תנאי התוכנית (למשל שיעור ההצמדה ושיעור המימון) נקבעים בחוזה ובתנאי ההגרלה — בדקו מולם.
הלוח שמופיע בהתחלה הוא דוגמה — עדכנו לפי החוזה. חודש 0 = יום החתימה.
חסכונות, קרן השתלמות, עזרה מהמשפחה — כל מקור עם החודש שבו הכסף זמין. המשכנתא נלקחת מהתכנון.
סימולציה לפי הנתונים שהזנתם. אינה ייעוץ פיננסי או משפטי. לוח התשלומים, ההצמדה ומועד העברת המשכנתא נקבעים בחוזה ומול הבנק.
מידע כללי לשם הבנה — אינו ייעוץ משפטי, פיננסי או ביטוחי. כללים, ריביות ומסים משתנים; לפני החלטה בדקו מול הבנק, עורך הדין והגורמים הרשמיים.
הסיכום כולל נתונים פיננסיים אישיים — שתפו אותו רק עם מי שצריך. ה־PDF נוצר במכשיר ונפתח בחלון השיתוף: שמירה בקבצים, וואטסאפ, מייל או הדפסה.
התשלומים והריבית מסוכמים לפי התצוגה שבחרת; היתרה היא בסוף התקופה. תרחיש המדד שהזנת · ללא תוספת הריבית בתרחיש הסיכון
← גללו הצידה לעמודות תוספת הצמדה ויתרה
| חודש | תשלום | ריבית | קרן שנפרעה | תוספת הצמדה | יתרה |
|---|
הסנכרון בין טלפונים עדיין לא פעיל. כל הנתונים נשמרים רק בטלפון הזה. כדי להעביר נתונים לטלפון אחר: ייצוא גיבוי כאן וייבוא שם (״נתונים וגיבוי״).
בודק זמינות של סנכרון בענן…
בעתיד: התחברות במייל וסיסמה בשני הטלפונים. כרגע אין התחברות, ושום נתון לא נשלח לשרת.
מחובר:
העברה ראשונית אינה דורסת חשבון שיש בו נתונים. לאחר חיבור הנתונים, שינויים תקינים מסתנכרנים אוטומטית בזמן שהאפליקציה פתוחה. שינוי במכשיר השני נבדק כל 15 שניות. עריכה במקביל נעצרת לבחירה כדי למנוע דריסה.
קיים עדכון חדש בענן. אפשר לשמור גיבוי מקומי ולטעון את העדכון. לאחר מכן ניתן לייבא עסקאות מהגיבוי לפי הצורך.
טיוטת תכנון שמורה לא נטענה כי אינה תקינה, והוצגה במקומה דוגמה. הנתונים המקוריים לא נמחקו: הם שמורים בצד במכשיר הזה.
הטיוטה והעסקאות נשמרות אוטומטית במכשיר הזה. אין סנכרון בין מכשירים. ניקוי נתוני הדפדפן עלול למחוק אותן.
מוחק את הצילומים מכל הדירות ומשאיר את הפרטים. קובצי גיבוי ששמרת בעבר עדיין מכילים צילומים.
ייבוא גיבוי תקין מחליף את הטיוטה והעסקאות במכשיר הזה. קובץ הגיבוי מכיל מידע פיננסי אישי וכולל את פרטי הדירות ואת הצילומים הזמינים במכשיר.
כשיש גרסה חדשה תופיע הודעה ״גרסה חדשה זמינה״, ואפשר לבחור מתי לעדכן.
באייפון: פתחו את האתר ב־Safari, לחצו על שיתוף ובחרו ״הוסף למסך הבית״. אם מוצגת האפשרות ״פתח כיישום אינטרנט״, הפעילו אותה ולחצו ״הוסף״.
אחרי ההתקנה האפליקציה נפתחת גם בלי אינטרנט. זיהוי פרטים מצילומים דורש אינטרנט רק בשימוש הראשון. לבדיקת עדכון לחצו ״בדיקת עדכון ↻״; כשיש גרסה חדשה תופיע הודעה ״גרסה חדשה זמינה״ ותוכלו לבחור מתי לעדכן.
אחרי ההוספה, פתחו את HomeWise מהאייקון במסך הבית. אם עסקאות ששמרת ב־Safari אינן מופיעות, ייצאו משם גיבוי וייבאו אותו כאן.
מופיע בברכה בדשבורד. נשמר רק בטלפון הזה ובקובץ הגיבוי.
החישובים זהים בשני המצבים.
בהכנה — עדיין לא פעיל. הנתונים נשמרים רק בטלפון הזה; להעברה לטלפון אחר משתמשים בייצוא וייבוא גיבוי.
הגרסה הזאת עדיין אינה מחוברת לבנק ישראל או למאגרי עסקאות ומודעות. אין בה נתוני שוק בזמן אמת או ציון כדאיות המבוסס על עסקאות דומות.
לאתר בנק ישראל ↗מדריך מעשי וצ׳ק ליסט אישי לרכישת דירה בישראל.
פותחים משימה להסבר, מסמנים מצב ומוסיפים הערות. כל משימה רלוונטית מקבלת משקל שווה; משימות שסומנו לא רלוונטיות אינן נספרות. זהו צ׳ק ליסט אחד לרכישה שלכם, ולא ציון לכל דירה.
הסימונים וההערות נשמרים במכשיר הזה ונכללים בגיבוי הנתונים. אין כרגע סנכרון בין טלפונים ואין תזכורות אוטומטיות לתאריכים בהערות.
מומלץ לערב עו״ד מטעמכם לפני חתימה או תשלום, ולברר מימון ושווי כשיש תלות במשכנתא. סדר הפעולות מותאם לעסקה; חלק מהבדיקות נעשות במקביל.
המידע הוא הסבר כללי, בעיקר לדירת יד שנייה. הוא אינו בדיקת זכאות או ייעוץ אישי. את התנאים, המסים והמועדים של העסקה יש לאמת עם הבנק, עו״ד ואנשי המקצוע המתאימים.
בנק ישראל — אישור עקרוני והשוואת משכנתאות ↗בנק ישראל — נהלים, שמאות וביטוח בהלוואה לדיור ↗משרד המשפטים — הפקת נסח טאבו ↗רשות המסים — הצהרה על רכישה ומכירת מקרקעין ↗מקורות נבדקו: 10.10.2026. יש לבדוק את ההוראות העדכניות בעת ביצוע העסקה.
טיוטה. הנוסח בבדיקה משפטית ועשוי להשתנות. עודכן: 12.10.2026.
הנתונים שאתם מזינים — פרטי עסקה, דירות, הערות וצילומי מסך — נשמרים רק בטלפון או במחשב שבו אתם משתמשים. אין חשבון משתמש, אין עוגיות מעקב, ניתוח שימוש או פרסום, והנתונים לא נשלחים אלינו או לצד שלישי.
מנוע זיהוי הטקסט הוא Tesseract.js, קוד פתוח ברישיון Apache 2.0 (הרישיון).
© 2026 GPLRRA. כל הזכויות שמורות. האפליקציה, הקוד והעיצוב מוגנים בזכויות יוצרים. אין להעתיק, להפיץ, לשנות או לפרסם אותם, כולם או חלקם, ללא אישור מראש ובכתב. מנוע זיהוי הטקסט הוא רכיב צד שלישי בקוד פתוח, הכפוף לרישיון שלו.
אנחנו שואפים שכל אחד יוכל לתכנן רכישת דירה בעצמו. מה הותאם עד כה:
בבדיקה אוטומטית לפי WCAG 2.1 ברמה AA לא נמצאו הפרות. בדיקה של מורשה נגישות ובדיקה עם קורא מסך עדיין לא בוצעו.
מגבלות ידועות: תוכן צילומי המסך עצמם אינו נגיש לקורא מסך (הפרטים שמזוהים מהם מוצגים כטקסט), וזיהוי הפרטים עלול לטעות.
פרטי יצירת קשר בנושא נגישות יפורסמו בקרוב.
הרשימה היא תזכורת כללית לביקור ואינה מחליפה בדק בית מקצועי, שמאי או בדיקה משפטית.